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地产公司面临资本大考-地产,公司,面临,资本,大考-东北
发布日期:2021-12-22 00:42   来源:未知   阅读:

  王健林的万达REITs始终围绕着一块面纱,原定的上市时间已经推迟。这样的局面让人想起王健林在2005年所说的话,当时他说,这个产品一上市,我们就可以既挣资本市场的钱,又可挣开发的钱。过去的几个月里,万达在宁波、上海、北京的万达广场项目相继开业,万达集团总部还将陆续搬往北京,党旗领航聚力发展 广西推进互联网企业党建工作-广西新。对于这个志在商业地产的开发企业而言,万达未来一段时间面临的挑战显而易见:融资创新以及解决订单商业模式下大租户租金过低的问题。

作者:    来源: 中国房地产报     编辑: 陶伟鹏

  许家印的恒大地产正在寻求香港主板的IPO,要是此举最终梦成,关于恒大地产的新闻会更加铺天盖地。此前,这位亿万富翁在年末遭遇了纳税门事件,而他控制的恒大地产在2003年已经借壳海南新能源股份有限公司登陆国内资本市场。虽然恒大地产的官方消息已否认恒大将登陆香港股市,但是这并未打消相关人士的期待。在2006年的最后几天,恒大地产宣布了一项重大投资行为:将投资30亿元在重庆兴建一个恒大国际旅游度假村,该项目占地达3000亩,建筑面积达240万平方米。无疑,这将考验恒大的资金支配能力。

  我们选择了上述7个公司作为把打造一个资本平台当作其主要任务的地产公司的代表。这7个公司距离自己的资本平台之梦远近不一,更重要的是,这种远近与不同公司在市场上的表现相吻合。因为一些不可抗拒的原因,我们对一些地产公司私密状态下运行的资本动作保持了沉默,但是,这并不意味着它们没有发生。

地产公司面临资本大考
http://house.dbw.cn/   2007-01-10 09:02:02
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  顺驰在2006年避免了一场关于“大公司之死”的可能命运,香港上市公司路劲基建13亿元重组了顺驰,作为创业者的孙宏斌其业务撤退到融创集团和天津。顺驰遭遇外部力量重组,原因究竟在于资金还是其发展模式,可能众说纷纭。但是此次与资本市场的顺利对接,至少点燃了顺驰重新参与行业NO.1竞赛的动力。

  在国美电器通过反向收购,从而市值大增后,黄光裕决心在地产领域复制这一神话。这一决心促使他在2002年就拟买壳ST宁城老窖重组地产上市,但是似乎并不令人满意。三年后,首富选定中关村(000931),如今,经过近一年的努力,重组即将结束。对于这位准备把地产作为零售外第二大业务的资本高人而言,他还处于布局阶段。毕竟,看看四周,他能够打包进入中关村的地产项目为数不多。

  冯仑的注意力从2006年开始回归到国内的资本市场,此前,这位地产界的话题创新者更关心的是纽约曼哈顿的世贸7号楼,台北的101大厦以及美国模式。国内资本市场在年内实现的全流通、高市盈率现状,基本改变了他此前对国内资本市场的看法,如今,万通先锋(600246)股改前后的市值差异有力地证明了这一点。

  “龙门”一跃期待之中这些公司距离自己的资本平台之梦远近不一,但这种远近与不同公司在市场上的表现相吻合一批资本市场的爱慕者正在路上。排在这个名单中,至少包括黄光裕的中关村、冯仑的万通先锋、胡葆森的河南建业、许家印的恒大地产、王健林的万达集团、孙宏斌的顺驰以及王若雄的天泰。当然,还有一向给人印象不太关心公司的任志强,坊间传闻说,他已经静悄悄地完成了华远在国内资本市场上的选壳工作。而据其本人声称,华远已经在国外参与组建了一只地产基金。

  11月份,胡葆森完成了建业创建以来的首次私募,对象是新加坡概念的凯德置地。他以6亿余元出售了近三成股份,在建业未来于联交所上市后,他还须将以5亿元的价格筹出近14%的股份,南昌市新建区流湖中心小学举行首届手势舞大赛-教育-大。对于这位过去五年间专注于在河南省内扩张的地产巨头而言,此次私募只是最终实现建业IPO的一个铺垫。胡葆森对本报说,建业将在两年内达到上市的财务条件。现在,建业正在为这一目标付出努力。

  在过去12个月里,冯仑把天津、北京两地的一些即将进入盈利期的资产纳入上市公司,但是就像他说的那样,万通先锋将成为万通地产的旗舰,因此可以预料,他将在已经铺垫完毕的资本道路上走得更远。截止目前,他一直倡导的定制业务虽然发展迅猛,但是囿于国内土地制度和专业开发水平,这一业务还将在能否成长为一种商业模式的道路上上继续探索。